С 23 июля 2024 года вступили в силу значительные изменения в регулировании строительной деятельности, внесенные в Градостроительный кодекс. Основные нововведения касаются разработки предпроектной (ППД) и проектной документации (ПД), а также требований к назначению руководителей проекта.

Ключевые изменения:

1. Упрощение ППД для модернизации: Для модернизации объектов 1-4 классов сложности ППД теперь разрабатывается в сокращенном объеме. Модернизация больше не считается частью реконструкции.

   • Раньше: Требовалась ППД в полном объеме для объектов 1-4 кл. сл.

2. ППД для благоустройства больше не нужна: Работы по благоустройству перестали быть отдельным видом строительства, следовательно, разработка ППД для них не требуется.

   • Раньше: Требовалась ППД в сокращенном объеме.

3. Руководитель проекта только для 1-4 классов: Назначение руководителя проекта обязательно теперь только для объектов 1-4 классов сложности.

   • Раньше: Требовалось и для 5 класса.

   • Исключения: Снос (если нет решения о ПД), сельхозобъекты (только 1 класс).

4. Случаи, когда ППД не нужна (уточнено): Не требуется ППД для возведения и ремонта (включая текущий!) блокированных/одноквартирных домов и некоторых других объектов. Исключены из этого списка реставрация и благоустройство таких объектов.

   • Раньше: Не требовалась также для реставрации и благоустройства.

5. Закупка оборудования подрядчиком: Подрядчик получил право закупать технологическое оборудование, если это прямо предусмотрено договором с заказчиком.

   • Раньше: Право закупки было только у заказчика.

Изменения по Проектной Документации (ПД):

• Разработка ПД физлицами/ИП: Разрабатывать ПД для объектов 1-4 классов сложности могут только юрлица. Физлица (включая ИП) вправе разрабатывать ПД только для объектов 5 класса.

• Актуализация ПД: Появилась возможность "оживить" ПД, по которой не начаты работы в течение 2 лет после экспертизы, пройдя экспертизу повторно и утвердив ее.

  • Раньше: Такая ПД утрачивала силу.

• ПД в электронном виде: Закреплено право оформлять ПД электронно, но новые требования к форматам и структуре пока не утверждены.

• Специальные технические условия: Определен порядок применения СТУ при отсутствии нормативов (ТНПА) для разработки ПД (согласование с Минстройархитектуры).

Итог:
Изменения направлены на упрощение процедур для ряда строительных работ (особенно модернизации и благоустройства), уточнение требований к документации и распределение функций между участниками процесса. Рекомендуем ознакомиться с актуальными нормами Градостроительного кодекса.